Hai ‘ông lớn’ ngành xây dựng nói gì khi được giới thiệu làm nhà ở xã xem keo bong da?

Đại diện HUD, Viglacera vừa đề xuất loạt giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã xem keo bong da tại các địa phương, đặc biệt là quy hoạch quỹ đất có vị trí, hạ tầng kết nối thuận lợi, đồng bộ làm nhà ở xã xem keo bong da.

Đây cũng là hai "ông lớn" trong ngành vừa được Bộ Xây dựng lựa chọn vào nhóm 18 doanh nghiệp có năng lực để giới thiệu làm các dự án nhà ở xã xem keo bong da tại các địa phương.

Muốn làm nhà ở xã xem keo bong da phải có quỹ đất đủ lớn

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online về tình trạng nhiều địa phương không hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã xem keo bong da những năm qua, ông Nguyễn Tuấn Anh - Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) - nhận định nhu cầu về nhà ở xã xem keo bong da tại mỗi địa phương khác nhau.

Một số địa phương có mức độ đô thị hóa chưa cao thì nhu cầu nhà ở xã xem keo bong da rất thấp. Trong khi các địa phương có nhu cầu nhà ở xã xem keo bong da cao lại chưa có quy hoạch tổng thể để phát triển các dự án nhà ở xã xem keo bong da quy mô lớn, tập trung và chưa bố trí quỹ đất (có vị trí kết nối giao thông thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã xem keo bong da đầy đủ, đồng bộ), nên các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong tìm kiếm quỹ đất để phát triển nhà ở xã xem keo bong da.

Ngoài ra một số địa phương chưa mạnh dạn, chủ động trong việc giao nhà đầu tư có năng lực, uy tín thực hiện các dự án nhà ở xã xem keo bong da tập trung, quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã xem keo bong da tại các đô thị lớn, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM, ông Nguyễn Tuấn Anh đề xuất chính quyền các thành phố cần sớm lập quy hoạch quỹ đất xây dựng các dự án nhà ở xã xem keo bong da, khu nhà ở xã xem keo bong da tập trung, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã xem keo bong da gắn với các vùng, tuyến động lực phát triển đô thị.

Đồng thời công bố công khai, rộng rãi quy hoạch phát triển nhà ở xã xem keo bong da để các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và đề xuất phương án đầu tư phù hợp.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực, uy tín làm nhà ở xã xem keo bong da để giới thiệu cho các địa phương. Do đó địa phương cần chủ động lựa chọn, giao các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã xem keo bong da, đáp ứng nhu cầu của mỗi địa phương, trong đó cần đưa ra yêu cầu cụ thể nguồn vốn, tiến độ, chất lượng dự án.

Bên cạnh đó Chính phủ cũng có nhiều cơ chế, quy định về vốn vay để phát triển nhà ở xã xem keo bong da nhưng tình hình giải ngân thực tế còn khá thấp (tính đến tháng 9-2025 mới giải ngân được khoảng 3,16% quy mô gói tín dụng 145.000 tỉ dành cho nhà ở xã xem keo bong da).

Khả năng tiếp cận nguồn vốn vay của cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã xem keo bong da đều khó khăn, hạn chế. Do đó cần có sự vào cuộc tích cực của các ngân hàng để tăng giải ngân vốn cho các dự án nhà ở xã xem keo bong da đã được phê duyệt.

Với các tổ chức chính trị, xã xem keo bong da, cần có sự vào cuộc, phối hợp đồng bộ để giúp người mua nhà có thể rút ngắn thời gian, dễ dàng hơn trong việc xác nhận hồ sơ mua nhà ở xã xem keo bong da.

Doanh nghiệp chấp nhận lợi nhuận mức phù hợp

Còn theo ông Trần Ngọc Anh - Phó tổng giám đốc Viglacera, vừa qua Chính phủ, Thủ tướng và Bộ Xây dựng và các bộ, ngành đã tập trung tháo gỡ thủ tục pháp lý cho các dự án nhà ở xã xem keo bong da, tạo lập quỹ đất, đơn giản thủ tục về chọn nhà đầu tư, xây dựng dự án, đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã xem keo bong da… Qua đó đã gỡ vướng cho rất nhiều dự án. Nhưng việc triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã xem keo bong da luôn có độ trễ, dự kiến phải tới cuối năm sau (năm 2026) thì nguồn cung nhà ở xã xem keo bong da mới tăng mạnh.

Dù thủ tục đã thông nhưng các doanh nghiệp mất cả năm để hoàn thiện thủ tục dự án nhà ở xã xem keo bong da. Trong đó có thủ tục về xin giao chủ đầu tư, giải phóng mặt bằng, phê duyệt thiết kế dự án, triển khai xây dựng... Trung bình mỗi dự án nhà ở xã xem keo bong da mất từ 1-2 năm mới có thể bán nhà ra thị trường.

Về mức độ hấp dẫn của dự án nhà ở xã xem keo bong da hiện nay, ông Anh chia sẻ: "Chỉ những nhà đầu tư có kinh nghiệm, có thế mạnh mới có thể triển khai hiệu quả dự án nhà ở xã xem keo bong da. Mỗi nhà đầu tư tham gia làm nhà ở xã xem keo bong da có thế mạnh riêng, chẳng hạn Viglacera có lợi thế chủ động về vật liệu, thiết bị làm dự án nên sẽ giảm giá thành, giá bán nhà ở xã xem keo bong da.

Còn nếu nhìn vào mức lợi nhuận 10% của dự án nhà ở xã xem keo bong da thì chắc chắn không hấp dẫn bằng dự án nhà ở thương mại. Trường hợp dự án bị chậm thủ tục đầu tư, xây dựng thì lợi nhuận sẽ thấp hơn, vì vậy cần chọn những nhà đầu tư có kinh nghiệm, tâm huyết triển khai các dự án nhà ở xã xem keo bong da".

Lên kế hoạch xây hàng chục ngàn căn nhà ở xã xem keo bong da

Đại diện HUD cho biết tổng công ty đã và đang triển khai đầu tư 19 dự án nhà ở xã xem keo bong da, nhà ở cho người thu nhập thấp với quy mô 6.573 căn hộ, bao gồm 10 dự án, quy mô 3.478 căn hộ đã bàn giao, đưa vào sử dụng.

HUD cũng đang chuẩn bị đầu tư 7 dự án nhà ở xã xem keo bong da, quy mô khoảng 9.073 căn hộ. Trong giai đoạn 2026 - 2030, HUD dự kiến xây thêm 5 dự án nhà ở xã xem keo bong da tập trung, quy mô khoảng 10.547 căn hộ.

Còn đại diện keo bong da cho hay đang triển khai xây dựng hơn 10.000 căn nhà ở xã hội tại các địa phương: Quảng Ninh, Bắc Ninh, Phú Thọ, Hà Nội, Hà Nam. Các dự án do Viglacera phát triển tập trung phát triển nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Theo: